Uchwała Nr 83/XV/2003
Rady Gminy w Staroźrebach
z dnia 29 grudnia 2003 roku
w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy usługowo - mieszkaniowej obejmującego działki o nr ew. 45/4 i 45/5 we wsi Marychnów gm. Staroźreby
Na podstawie art.7 i art.26 Ustawy z dnia z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz.139; Nr 41 poz.412 i Nr 111 poz.1279; z 2000 r. Nr 12 poz.136; Nr 109 poz.1157 i Nr 120 poz.1268; z 2001 r. Nr 5 poz.42; Nr 14 poz.124; Nr 100 poz.1085; Nr 115 poz.1229 i Nr 154 poz.1804 oraz z 2002 r. Nr 25 poz.253; Nr 113 poz.984; Nr 130 poz.1112) oraz art.7 ust.1 pkt. 1, art.18 ust.2 pkt. 5 i art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz.1591, z 2002 r. Nr 23 poz.220; Nr 62 poz.558; Nr 113 poz.984; Nr 214 poz.1806), a także Uchwały Rady Gminy w Staroźrebach Nr 32/VIII/2003 z dnia 23 kwietnia 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy usługowo - mieszkaniowej obejmującego działki o nr ewid. 45/4 i 45/5 we wsi Marychnów gmina Staroźreby
Rada Gminy w Staroźrebach uchwala, co następuje:
Rozdział 1. - przepisy ogólne
§ 1.
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu zabudowy usługowo - mieszkaniowej dla terenu działek nr 45/4 i 45/5 we wsi Marychnów, zwany dalej „planem”.
§ 2.
1. Plan obejmuje obszar działek nr 45/4 i 45/5 położony we wsi Marychnów.
2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:500 stanowiący załącznik do niniejszej Uchwały.
§ 3.
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) wprowadzenie lokalizacji nowych funkcji na terenach objętych planem
2) określenie warunków zabudowy i zagospodarowania
§ 4.
1. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) przeznaczenie terenu,
2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu,
3) warunki obsługi komunikacyjnej,
4) zasady uzbrojenia technicznego.
§ 5.
1. Następujące oznaczenia na rysunku planu są obligatoryjnymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające terenu,
2) nieprzekraczalna linia zabudowy,
3) przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem UM - pod zabudowę usługowo - mieszkaniową.
§ 6.
Ilekroć w Uchwale jest mowa o:
1) ustawie - należy przez to rozumieć Ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz.139, Nr 41 poz.412, Nr 111 poz.1279; z 2000 r. Nr 12 poz.136, Nr 109 poz.1157, Nr 120 poz.1268; z 2001 Nr 14 poz.124, Nr 100 poz.1085, Nr 115 poz.1229, Nr 154 poz.1804, z 2002 r. Nr 25 poz.253, Nr 113 poz.984, Nr 130 poz.1112 );
2) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art.104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego);
3) Uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Gminy w Staroźrebach, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
4) planie - należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w treści niniejszej Uchwały i w rysunku planu, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
5) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:500, stanowiący załącznik do niniejszej Uchwały,
6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie - taką funkcję, która dominuje na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
7) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które nie powodują kolizji w stosunku do funkcji podstawowej lecz ją uzupełniają i nie są z nią sprzeczne;
8) terenie - należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolami literowymi, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
9) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć granicę ustaloną na rysunku planu pomiędzy terenami o różnym przeznaczeniu podstawowym, różnej funkcji lub różnym sposobie użytkowania, a także terenami ulic, ustaloną niniejszym planem;
10) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć naniesioną na rysunku planu granicę sytuowania frontowych ścian budynków i innych obiektów kubaturowych w sposób swobodny lecz bez prawa przekroczenia tej linii na zewnątrz;
11) uciążliwości obiektów i urządzeń niewykraczającej poza granice działki - należy przez to rozumieć: powodowane działalnością gospodarczą formy uciążliwości na terenie działki, które mają być pomierzone i neutralizowane w obrębie działki;
uciążliwości wykraczającej poza granice własnej działki - należy przez to rozumieć negatywne ich oddziaływanie na otoczenie, powodowane emisją gazów, pyłów, odorów, hałasu, promieniowania itp., a także wynikające ze wzmożonego ruchu pojazdów związanego z funkcjonowaniem tych urządzeń i obiektów;
12) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć - rodzaj i formę zagospodarowania terenu określoną w § 3 pkt. 22 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity Dz. U. Nr 75 z 2002r. poz. 690);
14) zasadach obsługi komunikacyjnej - należy przez to rozumieć określoną planem formę zapewnienia dostępności do dróg publicznych poprzez bezpośrednie wjazdy i dojazdy stanowiące powiązania poszczególnych terenów i działek z układem ulicznym obszaru objętego planem, stosownie do klasy ulicy; natomiast pod pojęciem dojazd - należy rozumieć wydzieloną z terenu działkę lub określoną jej część, która na zasadach określonych w przepisach szczególnych, pełni funkcję niepublicznej drogi dojazdowej dla pozostałych działek do niej przylegających;
15) ulicy, pasie ulicznym - należy przez to rozumieć pas terenu prawnie wydzielony liniami rozgraniczającymi, przebiegający przez tereny istniejącego i projektowanego zainwestowania, przeznaczony do ruchu lub postoju pojazdów i do ruchu pieszych, wraz ze znajdującymi się w jego ciągu obiektami inżynierskimi, jezdnią, placami, zatokami postojowymi oraz chodnikami, drzewami, krzewami i urządzeniami technicznymi związanymi z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu, a ponadto przeznaczony do prowadzenia ciągów nadziemnych i podziemnych uzbrojenia terenu oraz obsługi
komunikacyjnej otoczenia w zakresie zależnym od klasy, kategorii i funkcji ulicy.
Rozdział 2. - Ustalenia dla całego obszaru objętego planem
§ 7.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UM ustala się:
1) jako przeznaczenie podstawowe - usługi, w tym m.in. stacja dystrybucji gazu,
2) jako przeznaczenie dopuszczalne - funkcja mieszkaniowa właściciela obiektu, jako obiekty wolnostojące lub jako jedna kubatura usługowo - mieszkaniowa.
2. W stosunku do projektowanej zabudowy na terenie, o którym mowa w ust.1 ustala się następujące wymagania:
1) dopuszczalna wysokość zabudowy do 2 kondygnacji licząc od poziomu terenu oraz możliwość wykorzystania poddasza dla celów użytkowych. Maksymalna wysokość do kalenicy 12,5 metra licząc od poziomu terenu.
2) zalecenie stosowania dachów dwu lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci około 30o - 45o
3) architektura obiektów winna harmonizować z walorami krajobrazowymi terenu,
4) w zagospodarowaniu działki obowiązuje zachowanie i urządzenie nie mniej niż 40% jej ogólnej powierzchni - jako biologicznie czynnej, nieutwardzonej,
5) place postojowe i parkingi związane z funkcją usługową powinny być urządzone na terenie własnej działki,
6) w zagospodarowaniu działki należy uwzględnić przepisy szczególne dot. funkcji usługowych.
3. Dla nowych budynków lokalizowanych na terenach, o których mowa w ust.1 oraz dla rozbudowy budynków istniejących na tych terenach, ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż:
- 30 m - od krawędzi jezdni drogi krajowej oznaczonej na rysunku planu symbolem
KG 1/2;
- 8,0 m - od krawędzi jezdni ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD 1/2.
4. Uciążliwość obiektów i urządzeń funkcji usługowej nie może wykraczać poza granice działki.
§ 8.
1. Obowiązują zasady ochrony środowiska przyrodniczego a mianowicie:
1) zakaz odprowadzania do gleby i wód nieoczyszczonych lub niedostatecznie oczyszczonych ścieków, ścieki technologiczne należy oczyszczać z zanieczyszczeń w granicach własnych lokalizacji,
2) zaleca się ogrzewanie budynku paliwami ekologicznymi,
3) minimum 40 % powierzchni działki winno być niezabudowane jako powierzchnia biologicznie czynna, zagospodarowana zielenią,
4) wynikająca z działalności usługowej eksploatacja, powodująca wprowadzenie gazów i pyłów do powietrza nie może powodować przekroczenia standardów jakościowych poza terenem lokalizacji.
§ 9.
1. Ustala się obsługę komunikacyjną z drogi gminnej o nr ewid. 13/1 oznaczonej na rysunku planu symbolem KD 1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 metrów, poprzez istniejące skrzyżowanie z drogą krajową nr 10.
2. Ustala się linie rozgraniczające terenu od strony drogi krajowej nr 10 o szerokości 17,5 m od osi jezdni tej drogi.
3. Ustala się, że zapewnienie miejsc parkingowych dla potrzeb funkcji usługowych będzie następować w ramach nieruchomości.
§ 10.
1. Ustala się następujące warunki i zasady technicznego uzbrojenia terenu:
1) zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci,
2) gromadzenie ścieków w szczelnym zbiorniku z wywozem do oczyszczalni ścieków,
3) odpady stałe gromadzone w szczelnych pojemnikach na śmieci i wywożone na składowisko odpadów,
4) zaopatrzenie w energię elektryczną na warunkach technicznych ustalonych przez Zakład Energetyczny.
Rozdział 3. – PRZEPISY KOŃCOWE
§ 11.
1. Na terenie objętym planem uchyla się ustalenia zawarte w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Staroźreby zatwierdzonym uchwałą nr 86/XXI/92 Rady Gminy w Staroźrebach z dnia 24 listopada 1992 r.
§ 12.
1. Zgodnie z art.l0 ust.3 i art.36 ust.3 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym dla naliczenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości ustala się stawkę w wysokości 0 %.
§ 13.
Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy w Staroźrebach.
§ 14.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia Uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
| 
